***

Большие города в Германии становятся проблемой

С одной стороны, хорошая инфраструктура и множество возможностей для досуга. С другой - высокие цены на аренду жилья. Для многих в крупных городах Германии это причина сменить работу.

Тот, кто ищет недорогую квартиру в крупном немецком городе, прежде всего нуждается в удаче - или в очень хорошем доходе. Девять из десяти cпециалистов, опрошенных консалтинговой компанией PwC, считают, что найти недорогую квартиру в мегаполисах - это вопрос везения. Восемь из десяти трудящихся, проживающих в крупных городах, отмечают, что позволить себе квартиру там могут только высокооплачиваемые кадры.

Для исследования "Нехватка жилья в крупных городах Германии и последствия для рынка труда" были опрошены 4 тысячи занятых в немецкой экономике в возрасте от 18 до 65 лет. В выборку вошли 12 городов Германии с населением более 500 тысяч человек: Берлин, Бремен, Дюссельдорф, Эссен, Франкфурт, Гамбург, Ганновер, Кельн, Лейпциг, Нюрнберг, Штутгарт и Мюнхен.

Цены на съемное жилье в Германии вызывают недовольство

"Даже если между городами есть определенные различия и ситуация в Мюнхене, например, гораздо напряженнее, чем в Бремене, исследование ясно показывает, что в крупных немецких городах существует массовое недовольство ситуацией на рынке жилья и недвижимости", - отмечает Бернд Рёзе (Bernd Roese), глава отделения PwC во Франкфурте-на-Майне, организовавшего опрос.

Германия является страной квартиросъемщиков - 58 процентов немцев арендуют квартиры и дома, в Нидерландах для сравнения жилье снимают около трети населения. Согласно данным PwC, обнародованным в понедельник, 17 марта, с 2020 года арендная плата по всей Германии выросла в среднем на 8,6 процента. При цене за квадратный метр в 22 евро расходы на жилье в Мюнхене особенно высоки. На втором месте - Франкфурт-на-Майне (19 евро), за ним следует Берлин (18 евро).

Цены на аренду усугубляют кадровый голод

Цены на рынке недвижимости сказываются и на рынке труда, усугубляя нехватку квалифицированных рабочих, которая и так остро ощущается в Германии. 82 процента участников опроса PwC утверждают, что нынешняя ситуация с жильем и арендой затрудняет для компаний поиск и удержание персонала. В Мюнхене и Берлине это подтверждают 88 процентов опрошенных. Около двух третей респондентов отмечают нехватку квалифицированной рабочей силы у своего работодателя. Кадровый голод ощущается во всех сферах деятельности. По данным PwC, особенно дефицит наблюдается в сфере ухода за больными и среди квалифицированных рабочих. Большим спросом пользуются педагоги и медицинский персонал, работники гостиничного и ресторанного бизнеса, полиции и сферы строительства.

Высокая арендная плата заставляет людей задуматься о смене работы и связанной с этим перемене места жительства. 44 процента опрошенных знают кого-то среди своих коллег или друзей, кто сменил работу из-за высокой арендной платы. Исследование также показало, что каждый десятый сотрудник даже уволился по этой причине, еще треть задумывалась об этом. При этом молодые люди готовы сменить работу значительно чаще, чем пожилые: среди 18-34-летних почти каждый пятый уже переехал из-за высокой арендной платы, еще 43 процента вынашивают такие мысли.

Решения проблемы с жильем в городах специалисты ожидают, в первую очередь, от политиков. В тоже время большинство опрошенных хотели бы, чтобы фирмы-работодатели оплачивали проезд, выделяли доплаты на аренду жилья в особенно дорогих регионах, предоставляли служебные квартиры и оплачивали расходы оборудование для хоум-офиса. Для многих респондентов удаленка уже является фактором, облегчающим ситуацию: 70 процентов заявили, что работа из дома позволяет им проживать в более доступном по цене районе.

Автор Лена Шмиц

Источник - https://p.dw.com/p/4rwpY

***

Что происходит на планете и в каждом конкретном городе

прямо сейчас и в любой грядущий день, можно узнать тут:

https://ixyt.info/ru/Germany/Johannisthal

Вставляйте в эту ссылку нужный город!

***

Аренда в Германии: жилья не хватает, цены растут

Арендные ставки в крупных городах Германии растут в два-три раза быстрее инфляции. Причины понятны: спрос значительно опережает предложение. Почему так происходит и что собираются предпринять власти - в материале DW.

Каждый, кто в последние годы пытался арендовать квартиру в одном из крупных городов Германии, знает, что это то еще испытание. Выгодные предложения разлетаются моментально - даже если пользоваться платными сервисами вроде ImmoScout24, которые показывают объявления подписчикам в приоритетном порядке. 

"Тем, кто ищет квартиру, сейчас действительно непросто", - констатирует эксперт Кильского института мировой экономики (IfW) Йонас Зджалек (Jonas Zdrzalek). По данным IfW, между третьим и четвертым кварталами 2025 года число объявлений об аренде сократилось более чем на 10%. Если же сравнить с 2015 годом, предложение уменьшилось примерно на 20%. 

Цены при этом растут буквально на глазах. По данным проекта IW-Wohnindex Института немецкой экономики (IW), в четвертом квартале 2025 года цены в новых договорах аренды в среднем по стране были на 1,1% выше, чем в третьем квартале, и на 4,1% выше, чем год назад. Самый заметный рост ставок IW-Wohnindex зафиксировал в Кельне (+7,6% к уровню прошлого года), Лейпциге (+5,9%) и Гамбурге (+5,4%). 

Причины кризиса на рынке аренды жилья в Германии

Спрос на жилье в Германии превышает предложение. Чтобы рынок вошел в равновесие, в 2021-2025 гг. необходимо было вводить по 372,6 тысячи новых квартир, следует из расчетов IW, а в следующие пять лет - по 302 тысячи. Однако фактически жилья строится значительно меньше. Так, в 2022 и 2023 годах немецкие застройщики сдавали примерно по 294,4 тысячи новых квартир, а в 2024 году сдали всего 251,9 тысячи, то есть почти на 15% меньше, следует из данных Федерального статистического ведомства Германии (Destatis), которые изучила DW. Это самый низкий результат более чем за десятилетие. 

Данные за 2025 год Destatis представит позднее. Согласно экспертным оценкам, объемы ввода должны были сократиться вновь. Так, эксперты IW ожидали сдачи 235 тысяч новых квартир, а специалисты Института экономических исследований (ifo) давали еще более скромную оценку - 205 тысяч. 

Почему в Германии строят недостаточно жилья и как реагируют власти 

Как и в других европейских странах, жилищное строительство в Германии в последние годы пострадало от высокой инфляции и резкого повышения процентных ставок, отмечает эксперт ifo Людвиг Дорфмайстер (Ludwig Dorffmeister). Снижение ставок привело к стабилизации цен, однако они закрепились на высоком уровне. Дополнительным негативным фактором остаются жесткие регуляторные требования и сложные процедуры согласования проектов. 

В конце 2025 года бундестаг одобрил закон, известный как Bauturbo, который должен ускорить согласование новых проектов. Муниципалитеты смогут отклоняться от действующих планов застройки. Министр строительства Верена Хуберц (Verena Hubertz) заявляла, что в отдельных случаях разрешение можно будет получить в течение нескольких месяцев, а не через несколько лет. Норма будет действовать до конца 2030 года. 

Впрочем, эффект от реформы проявится не сразу - после ускоренного согласования жилье еще предстоит построить. Кроме того, не очевидно, насколько активно муниципалитеты будут пользоваться новыми возможностями. 

Как рынок аренды жилья в Германии уходит от регулирования 

Фактически рынок аренды жилья в Германии поделен на два сегмента: старый фонд, где цены и их рост регулируются властями, и почти свободный от регулирования сегмент новостроек и зданий после капитального ремонта. Но и в так называемых Altbau (домах старой постройки) найти квартиру по разумной цене становится все труднее - владельцы используют лазейки в законодательстве, чтобы сдавать жилье в старом фонде радикально дороже.

Если внимательно присмотреться к объявлениям в крупных городах, легко заметить, что значительная часть предложений приходится на краткосрочную аренду меблированных квартир - по ставкам значительно выше стандартных. По данным Инвестиционного банка Берлина (IBB), в среднем такие квартиры стоят в два раза дороже аналогичных без мебели. 

На искаженном рынке такая модель аренды превратилась в успешный бизнес. Значительную часть меблированных квартир через Airbnb и другие подобные сервисы сдают не их собственники, а агентства, управляющие сразу несколькими объектами. На частных владельцев - например, тех, кто временно уезжает из города по работе, - приходится лишь около четверти краткосрочных контрактов, следует из исследования Института социального развития городов (IFSS). 

Что предпримут власти, чтобы ограничить злоупотребления на рынке аренды 

Федеральное правительство обсуждает меры, которые должны ограничить злоупотребления в сегменте краткосрочной аренды. Министерство юстиции, в частности, предложило обязать арендодателей раскрывать, какую сумму они добавляют к арендной плате за меблировку. Для полностью меблированных квартир планируется установить потолок доплаты - не более 5% от арендной платы без учета расходов на ЖКУ. Краткосрочные договоры аренды будут освобождаться от действия ограничений по ставке только в том случае, если жилье сдается максимум на шесть месяцев. Кроме того, ежегодное повышение арендной платы предлагается ограничить 3,5%. 

Министр юстиции Штефани Хубиг (Stephanie Hubig) рассчитывает, что закон, который установит эти правила, может быть принят уже летом.  Меры, предложенные министерством юстиции, - "шаг в верном направлении", отмечает в разговоре с DW политолог из Университета Торонто и автор книги "Под самой крышей: жилье, капитализм и государство в США и Германии" Александр Райзенбихлер (Alexander Reisenbichler). Однако структурные факторы жилищного кризиса никуда не исчезнут. "Политики не готовы инвестировать в доступное жилье в тех масштабах, которые необходимы для решения проблемы", - заключает собеседник DW. 

Автор Олег Логинов

Источник - https://p.dw.com/p/59Oaf

***

И работа, и жилье? Как компании в ФРГ привлекают сотрудников

Нехватка доступного жилья усугубляет дефицит квалифицированных кадров в Германии. Поэтому немецкие компании вынуждены все чаще строить либо арендовать жилье для своих сотрудников.

Водители автобусов, инженеры-электрики, специалисты по установке солнечных батарей, ІТ-специалисты - в мюнхенском городском коммунальном предприятии (Stadtwerke München) на данный момент около 200 вакансий. Городское предприятие, которое, кроме прочего, отвечает за энерго- и водоснабжение, а также за общественный транспорт, является одним из крупнейших работодателей в столице федеральной земли Бавария.

"В Мюнхене уже долгое время мы не можем найти достаточное количество квалифицированного персонала, - поясняет ситуацию Бернхард Бек (Bernhard Boeck) из мюнхенского коммунального предприятия. - Теперь мы регулярно принимаем участие в мероприятиях по набору персонала в Сараево, Тиране или Малаге". Но на собеседованиях с потенциальными сотрудниками, по его словам, сейчас речь идет не только о самой работе. "Почти в каждом случае нас спрашивают о жилье", - говорит Бек. Вероятность найти недорогое жилье в Мюнхене можно приравнять к выигрышу в лотерею. Еще сложнее такие поиски для иностранцев.

Нехватка жилья усложняет поиск сотрудников 

В опросе, проведенном аудиторской фирмой PwC, четыре из пяти компаний в Германии сетуют на то, что из-за напряженной ситуации на рынке жилья сейчас еще сложнее найти и удержать квалифицированных специалистов. Особенно это касается отраслей, в которых не самая высокая заработная плата, таких как здравоохранение, гастрономия, торговля, ремесла.

Каждый третий работающий в больших городах и крупных агломерациях говорит, что задумывается о переезде и смене места работы из-за высоких цен на аренду жилья. По данным Совета экономических экспертов, который консультирует правительство ФРГ, дефицит жилья уже оказывает "негативное влияние на общее экономическое развитие", то есть препятствует росту экономики Германии. Люди не могут переехать туда, где имеются хорошие вакансии.

Как предприятия привлекают сотрудников   

В среднем цена за квадратный метр в мюнхенской новостройке составляет 25 евро, не считая оплаты коммунальных услуг. "Наши сотрудники в основном относятся к средней и нижней группе по размеру заработной платы, они не могут столько платить", - говорит представитель коммунального предприятия Мюнхена Бернхард Бек. Поэтому предприятие создало собственный реестр корпоративной недвижимости, которым руководит Бек. Компанией уже было построено либо приобретено 1500 единиц жилья, а к 2030 году планируется удвоить это число до 3000. "Если можно сказать человеку, который хочет у вас работать, что трудовой договор включает и договор об аренде жилья, то это большое преимущество", - отмечает Бек.

Стоимость аренды корпоративного жилья обсуждается с членами производственного совета предприятия и зависит от уровня доходов. ІТ-специалисты платят больше, чем технические сотрудники. Арендная плата в среднем составляет 12 евро за квадратный метр. "Нам не нужна прибыль от квартир, а нужно, чтобы покрывались расходы", - поясняет концепцию предприятия Бек. Это нелегко сделать на фоне массивного увеличения расходов на строительство жилья: "Мы пытаемся строить и ремонтировать как можно рентабельнее и много работаем с готовыми строительными конструкциями".

Корпоративное жилье - популярная концепция

Обеспечение сотрудников жильем - давняя традиция в Германии, которая появилась в эпоху индустриализации, в середине XIX столетия. Чтобы обеспечить компанию необходимым количеством сотрудников и удержать их в долгосрочной перспективе, предприятие по производству стали Krupp построило тысячи квартир и домов. Другие компании последовали этому примеру: в угледобыче, на почте или железной дороге. Так появились большие районы, в которых было не только доступное жилье, но и сильное чувство общности и солидарности живущих там работников одного предприятия или отрасли.

Но в конце XX века, когда больше не было дефицита жилья, а рабочей силы было предостаточно, большая часть этой недвижимости была распродана. Со временем ситуация кардинально изменилась. "Сейчас вопрос жилья стал одним из главных для тех, кто выбирает Германию как место для ведения бизнеса", - говорит госсекретарь Федерального министерства строительства ФРГ Рольф Безингер (Rolf Bösinger). Десять лет тому назад иностранные компании, которые хотели начать свою деятельность в Германии, прежде всего спрашивали о наличии мест в детских садах и школах: "Теперь первый вопрос: есть ли квартиры для наших сотрудников?".

Построить 400 тысяч новых квартир в год - таким было обещание, с которым партии, входившие в правящую коалицию - СДПГ, "зеленые" и СвДП - начали свой легислатурный срок в 2021 году. Но резкий рост цен на электроэнергию и стройматериалы, а также высокая инфляция привели к тому, что стоимость строительства жилья существенно выросла. В 2022 году по всей Германии было построено лишь 295 300 новых единиц жилья, а в 2023 году на 900 меньше. По данным, на которые опираются специалисты в сфере недвижимости, сейчас в Германии не хватает 800 тысяч квартир.

Жилье для сотрудников как часть бизнес-модели

Обеспечение жильем является "задачей на будущее" для компаний, говорит Безингер. Ему приходится возражать тем, кто считает, что таким образом государство хочет переложить свои проблемы в сфере строительства жилья на плечи частного сектора. Государственная помощь в этом вопросе, по его словам, была расширена: налоговые преимущества, программы поддержки с госсубсидиями и выгодные кредиты. 

Немецкий институт экономики (IW), проведя исследование, выяснил, что 5 процентов компаний поддерживают своих сотрудников напрямую, предлагая жилье. Сюда же входит аренда квартир предприятием на рынке недвижимости и сдача их в аренду сотрудникам. Еще 11 процентов компаний оказывают поддержку не напрямую, например, участвуя в обмене жильем или предоставляя субсидии для аренды квартир.

Ассоциация торгово-промышленных палат установила, что растет и потребность в консультациях по поводу корпоративного жилья. Обеспечение жильем является фактором затрат, который необходимо учитывать в бизнес-модели. Можно ли получить достаточную прибыль от этого, несмотря на увеличение затрат? Это зависит от экономической мощности каждой отдельной компании.

Есть также правовые и социальные вопросы, которые необходимо учитывать. Например, что произойдет с корпоративным жильем, если сотрудники уволятся или выйдут на пенсию? Утратят ли они тогда право на такое жилье и должны будут вернуть квартиру, или же смогут остаться, оплачивая рыночную арендную плату? Закон об аренде жилья с его жесткой защитой от одностороннего расторжения контракта на "корпоративную" недвижимость распространяется лишь частично. В основном в этом случае действуют те условия, какие были прописаны в договоре на момент заселения.

Как преодолеть дефицит жилья?

Среди политиков тем временем растет беспокойство, что ситуация на рынке жилья в Германии может стать еще более напряженной, если предприятия будут покупать или арендовать еще больше квартир вместо того, чтобы строить новое жилье. Предложение на рынке жилья может стать еще более ограниченным. Социальное недовольство и зависть тогда неминуемы, особенно на фоне того, что в каждой второй компании предоставление корпоративного жилья является стимулом для привлечения квалифицированных сотрудников из-за рубежа.

Поэтому Объединение профсоюзов Германии требует обязать новые предприятия самим строить жилье для своих сотрудников. Бернхард Бек из мюнхенского коммунального предприятия говорит, что выполнить эту задачу трудно. "Все упирается в деньги, государство должно предоставлять больше адресной помощи". Бек полагает, что местные власти и общины тоже должны нести за это ответственность. Если бы они выделяли земельные участки под застройку из своих фондов, это уже стало бы большой помощью.

Авторы: Сабине Кинкарц, Наталья Позднякова

Источник - https://p.dw.com/p/4qATG

***

В Германии катастрофически не хватает социального жилья

Концепция обеспечения населения доступным жильем существует в Германии уже 75 лет. В нее вкладывают десятки миллиардов евро. Но решить проблему пока не удалось.

Многодетные семьи и родители-одиночки, пожилые, люди с ограниченными возможностями, студенты и другие категории граждан с низким доходом наравне с остальными нуждаются в тепле и надежной крыше над головой. Но именно этим людям в Германии сложнее всего найти жилье. Помочь им должна программа строительства и модернизации социальных квартир, которая существует в ФРГ еще с 1950-х годов. Однако до сих пор все складывается не так, как хотелось бы.

Проблему усугубляет тот факт, что людей с низкими доходами в Германии много и потребность в доступном жилье огромна. Правительство Олафа Шольца (Olaf Scholz) намеревалось возводить до 100 тысяч единиц социального жилья в год - минимум столько требуется сегодня для удовлетворения спроса. Но, несмотря на миллиарды евро государственного финансирования, в 2023 году в стране было построено всего 33 тысячи таких квартир. Таковы данные немецкого делового издания Handelsblatt.

"Нам срочно нужно новое социальное жилье. Оно так же важно для нашего общества, как транспортная инфраструктура или пенсии, потому что люди зависят от доступного жилья. Они рассчитывают, что государство их этим обеспечит. Например, в таких городах, как Гамбург и Берлин, около 50 процентов жителей имеют право на социальное жилье. Водитель автобуса и медсестра должны иметь возможность жить в городе, в котором они работают", - цитируются слова Клары Гайвиц (Klara Geywitz), федерального министра жилья, городского развития и строительства в уходящем правительстве Германии на сайте ведомства.

Первые социальные поселения в Германии

Одним из старейших в мире жилых комплексов подобного рода, существующим до сих пор, является "квартал Фуггеров" или "Фуггерай" в баварском городе Аугсбург. Он был основан в 1521 году Якобом Фуггером (Jakob Fugger), прозванным Богатым, для местных жителей, оказавшихся в трудном материальном положении, и представлял собой город в городе. В восьми переулках располагались 53 здания и церковь, окруженные стеной с несколькими воротами. Основав "Фуггерай", предприниматель не только завещал помогать нуждающимся, но и обязал своих потомков оказывать финансовую поддержку церковным общинам города и поселению. Представители династии Фуггеров, вероятно, считали, что богатство накладывает на его обладателя определенные обязательства.

Сегодня этот комплекс состоит из 67 домов, в 140 квартирах которого проживают около 150 нуждающихся в поддержке человек. Годовая арендная плата составляет здесь (без учета отопления) 88 центов и… три ежедневных молитвы. При этом стоимость аренды не повышалась уже на протяжении пяти веков! Проживание под одной крышей с другими нуждающимся предполагает также готовность брать на себя работу - например, дежурить ночью на входе или ухаживать за садом. На одном из домов можно увидеть табличку, которая гласит, что здесь жил и Франц Моцарт (Franz Mozart), прадед великого композитора.

Что такое социальное жилье

Сегодня социальным жильем называются квартиры, субсидируемые государством и сдающиеся в аренду по более низкой, чем рыночная, цене. Первые дома под социальное жилье были построены 75 лет назад в федеральной земле Шлезвиг-Гольштейн. Из-за разрушений, вызванных Второй мировой войной, по всей Германии не хватало около восьми миллионов пригодных для жилья квартир. Так в городе Ноймюнстер на месте бывшего аэродрома появилось первое социальное поселение Бёклерзидлунг (Böcklersiedlung), названное в честь председателя Объединения немецких профсоюзов Ганса Бёклера (Hans Böckler), который был активным участником этого первого в своем роде проекта.

Закладка первого камня в фундамент состоялась 5 марта 1950 года и считается началом планомерного развития социального жилья в ФРГ после Второй мировой войны. Сначала в Ноймюнстере на 70 гектарах земли было построено 800 квартир, банки, магазины, церковь, детский сад и школа. К 1965 году число квартир выросло до 1800. Почти все жители являлись прибывшими в этот регион беженцами из утраченных Германией районов на востоке или из советской оккупационной зоны. Через 50 лет после основания нового квартала довольно простые квартирки были капитально отремонтированы, а путем слияния маленьких квартир были созданы более просторные и оснащенные балконами.

Кому положены социальные квартиры

Претендовать на социальное жилье может любой человек c низким доходом и получивший специальное свидетельство, так называемый Wohnberechtigungsschein. Предельный уровень дохода зависит от федеральной земли. Так, в Северном Рейне - Вестфалии максимально возможный годовой доход домохозяйства, состоящего из одного человека, до вычета налогов не должен превышать 38 011 евро; для одинокого родителя с ребенком - 53 121 евро; для двух взрослых с двумя детьми - 68 621 евро. Расчет предполагает, что только один человек в домохозяйстве получает доход и платит налоги, взносы на медицинское страхование и пенсионное страхование. Для домохозяйств, состоящих из двух человек, супружеских пар или гражданских партнерств, людей с тяжелой формой инвалидности или нуждающихся в уходе, а также лиц, имеющих алиментные обязательства, при определенных условиях предусмотрены вычеты, которые позволяют получать более высокий доход.

В настоящее время в Германии насчитывается чуть больше 1,1 миллиона социальных квартир. А требуется как минимум на полмиллиона больше. Согласно исследованию, проведенному по заказу "Альянса за социальное жилье" (Bündnis Soziales Wohnen), к 2030 году их в идеале должно быть не менее двух миллионов.

Кроме нехватки площадей отмечается также и рост арендной платы. По данным медиакомпании WDR, в 2024 году цена за квадратный метр субсидируемого жилья в самых дешевых районах выросла по сравнению с более ранним периодом на 50-75 центов и составила 6,50 евро. А в таких городах, как Дюссельдорф, Кельн, Бонн и Мюнстер - 7,85 евро за метр. Таким образом, за квартиру площадью 60 квадратных метров сегодня приходится платить примерно на 45 евро в месяц больше. Что, впрочем, не сравнится с выросшими ценами на рынке жилья в целом.

Больше всего субсидируемого жилья в 2023 году было в Северном Рейне - Вестфалии - 434 тысячи единиц, в Баварии - почти 135 тысяч и в Берлине - 91 тысяча единиц, пояснило издание Handelsblatt.

Почему не могут решить проблему

С 2022 по 2028 год на поддержку программы строительства доступного жилья и модернизацию существующего жилого фонда выделена сумма в 21,65 млрд евро, сообщается на сайте федерального министерства жилья, городского развития и строительства. Кроме того, теперь субсидируется и жилье для студентов и стажеров. В 2023 году правительство Германии направило федеральным землям 500 миллионов евро из 21,65 млрд в рамках соответствующей программы "Junges Wohnen". Тогда почему же немцам по-прежнему катастрофически не хватает социальных квартир?

Как заявила недавно в программе Tagesschau общественно-правовой медиакомпании ARD министр жилья Клара Гайвиц: "В последние два десятилетия мы просто вложили слишком мало денег в социальное жилье. Теперь видим последствия". И должно пройти какое-то время, прежде чем выделенные сегодня деньги превратятся в готовую квартиру.

На ситуацию оказывает влияние продолжающаяся война России против Украины, относительно высокие кредитные ставки, стремительный рост цен на строительные материалы и нехватка квалифицированных рабочих. На те же деньги, что и раньше, получается построить меньше домов. Стоимость возведения новых зданий в середине 2023 года, по некоторым оценкам, выросла примерно на 15 процентов в сравнении с предшествующим годом.

Высокий уровень миграции тоже оказывает давление на сектор социального жилья. Однако не следует упускать из виду региональные особенности Германии. Cитуация на рынках жилья в таких мегаполисах, как Берлин, Гамбург и Кельн, действительно напряженная, однако в сельских районах, например, в земле Саксония-Анхальт, численность населения сокращается, поэтому появляется большое количество пустующих квартир. Это помогает сохранить низкими арендную плату и цены на недвижимость. Как отмечают власти, в этом регионе имеется достаточный запас доступного жилья.

Автор Елена Дожина

Источник - https://p.dw.com/p/4rHsM