***

Юридическая помощь в Германии: к кому обращаться и кого стоит избегать

В Германии далеко не каждый, кто предлагает «помощь с документами» или «юридическую консультацию», действительно имеет право это делать. 

Ошибка в выборе специалиста может обернуться потерей времени, денег и серьёзными правовыми последствиями. Разбираемся, кто вправе консультировать по закону, чем отличаются адвокат, нотариус и узкопрофильный консультант, и как быстро проверить легальность такой помощи. В Германии правовые вопросы возникают у людей достаточно часто – от споров с арендодателем или работодателем до семейных, миграционных и финансовых проблем. В таких ситуациях особенно важно своевременно получить квалифицированную юридическую помощь. Ошибка в выборе консультанта может стоить не только денег и времени, но иногда и более серьёзных правовых последствий.

В русскоязычных интернет-сообществах регулярно обсуждаются самые разные жизненные ситуации. Люди делятся опытом, ищут советы и задают вопросы. Это естественно и во многих случаях действительно помогает лучше сориентироваться в незнакомой правовой системе. Однако вместе с реальными специалистами в подобных обсуждениях всё чаще появляются так называемые «консультанты», предлагающие помощь в решении юридических вопросов, не имея на это законных полномочий.

На практике это нередко приводит к неприятным последствиям. В адвокатскую практику автора регулярно поступают обращения людей, которые ранее получили ошибочные или неполные советы от подобных «специалистов». В результате им приходится искать юридическую помощь уже дважды – сначала для решения первоначальной проблемы, а затем для устранения последствий неправильной консультации.

Чтобы избежать подобных ситуаций, важно понимать, кто в Германии действительно имеет право оказывать юридическую помощь и в каком объёме. В немецкой правовой системе профессиональную юридическую помощь оказывают прежде всего адвокаты (Rechtsanwälte), нотариусы (Notare), а также специалисты, работающие в рамках закона о юридических услугах – Rechtsdienstleistungsgesetz (RDG).

***

Что происходит на планете и в каждом конкретном городе

прямо сейчас и в любой грядущий день, можно узнать тут:

https://ixyt.info/ru/Switzerland/Riehen

Вставляйте в эту ссылку нужный город!

***

Rechtsanwälte – адвокаты

Наиболее широкие полномочия по оказанию юридической помощи имеют адвокаты (Rechtsanwälte). Они обязаны быть зарегистрированы в региональной адвокатской палате (Rechtsanwaltskammer). Проверить регистрацию адвоката можно через официальный реестр Федеральной палаты адвокатов Германии – Bundesrechtsanwaltskammer (BRAK).

Адвокаты консультируют по вопросам немецкого права, готовят юридические документы, ведут переписку с государственными органами и представляют интересы клиентов в судах. Именно адвокаты обладают полномочиями обеспечивать полноценную правовую защиту и сопровождать клиента на всех стадиях правового спора.

Адвокаты из других стран также могут оказывать юридические услуги в Германии, однако только при соблюдении определённых условий. Как правило, они должны быть зарегистрированы в соответствующей адвокатской палате, иметь профессиональное страхование ответственности и быть вправе консультировать преимущественно по законам своей страны.

Notare – нотариусы

Отдельную роль в правовой системе Германии играют нотариусы (Notare). Нотариус – это независимый юрист, назначаемый государством для удостоверения юридически значимых документов и обеспечения законности важных сделок. Деятельность нотариусов регулируется федеральным законом о нотариате – Bundesnotarordnung.

Нотариусы участвуют в оформлении сделок с недвижимостью, удостоверяют брачные договоры, завещания и доверенности, сопровождают создание компаний и изменения в учредительных документах, а также подтверждают подписи и юридические документы. В отличие от адвоката, нотариус действует беспристрастно: он не представляет интересы одной стороны, а обязан обеспечить юридическую корректность сделки и разъяснить её последствия всем участникам.

Rechtsdienstleister – юрист-консультант узкой специализации

Помимо адвокатов и нотариусов, в Германии существуют специалисты, оказывающие юридические услуги на основании закона Rechtsdienstleistungsgesetz (RDG). Их часто называют Rechtsdienstleister. Rechtsdienstleister – это лица или организации, которые имеют право оказывать юридические услуги в определённой сфере, но не являются адвокатами. Их деятельность строго регулируется законом RDG и допускается только в пределах зарегистрированной области. Такими специалистами могут быть, например, консультанты по вопросам задолженности (Schuldnerberatung), специалисты по арендным спорам или компании, занимающиеся взысканием долгов.

Rechtsdienstleister могут давать юридические консультации в рамках своей области деятельности, помогать в подготовке документов и заявлений, а также участвовать в досудебном урегулировании споров или сопровождать административные процедуры. Но, в отличие от адвокатов, они не имеют права представлять клиентов в суде и обязаны строго соблюдать границы своей зарегистрированной деятельности.

Если специалист профессионально оказывает юридические услуги, он должен быть внесён в официальный реестр юридических услуг – Rechtsdienstleistungsregister. В этом реестре можно проверить, кто имеет право оказывать юридические услуги, в какой сфере допускается такая деятельность и существуют ли ограничения. На практике это означает, что многие консультанты, активно предлагающие помощь в социальных сетях или интернет-сообществах, могут фактически нарушать требования закона RDG, даже не осознавая этого.

Правовые консультации специалистов смежных профессий

Следует также учитывать, что представители некоторых смежных профессий вправе давать ограниченные юридические пояснения в рамках своей основной деятельности. Например, финансовые консультанты, страховые брокеры или налоговые специалисты могут объяснять правовые аспекты предлагаемых ими продуктов или услуг. Такой механизм предусмотрен законом RDG и называется Nebenleistung – сопутствующая юридическая услуга.

Это означает, что юридическое разъяснение может быть дано лишь как вспомогательная часть основной профессиональной деятельности. Например, финансовый консультант может объяснить правовые или налоговые особенности страхового продукта или пенсионной программы, а страховой брокер – условия страхового договора. Однако такие специалисты не вправе вести юридические споры, готовить правовые претензии или представлять клиентов в суде.

Именно поэтому важно понимать границы компетенции консультанта. Если юридическая помощь становится самостоятельной услугой и выходит за рамки основной профессии специалиста, для такой деятельности уже требуется соответствующее юридическое разрешение. Наиболее широкие полномочия по оказанию юридической помощи по немецкому праву имеют адвокаты, обладающие официальным допуском к адвокатской деятельности. Другие специалисты могут давать юридические разъяснения лишь в пределах своей профессиональной компетенции и в рамках закона.

Поэтому в Германии достаточно строго относятся к так называемым «миграционным» или «финансовым» консультантам, которые фактически оказывают юридические услуги без соответствующего разрешения и часто без юридического образования. Незаконное оказание юридической помощи может повлечь запрет на деятельность, штрафы и гражданско-правовую ответственность за причинённый ущерб. Кроме того, обращение к подобным лицам может создавать дополнительные риски для их клиентов. В некоторых случаях такая деятельность осуществляется без надлежащего оформления и без уплаты налогов, что не только свидетельствует о непрозрачности оказываемых услуг, но и может повлечь ответственность за пособничество этой деятельности.

Простой способ проверки легальности «консультанта»

Перед тем как доверять консультанту решение юридического вопроса, полезно проверить его полномочия. Одним из самых простых способов такой проверки является изучение так называемого Impressum. Как правило, любой легальный консультант, адвокат или юридическая компания имеют собственный сайт или профессиональные профили в интернете. Такие ресурсы должны содержать обязательный раздел – Impressum.

Impressum – это обязательная информация о владельце сайта, предусмотренная § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG). В этом разделе должны быть указаны полное имя или наименование организации, адрес офиса, контактные данные, сведения о регистрации, информация о контролирующем органе, а также профессиональные правила, регулирующие деятельность соответствующего специалиста. 

Для адвокатов, например, обычно указываются сведения о членстве в адвокатской палате (Rechtsanwaltskammer), а также ссылки на профессиональные нормы – Bundesrechtsanwaltsordnung (BRAO) и Berufsordnung für Rechtsanwälte (BORA). Отсутствие Impressum на сайте или в профессиональном профиле может быть серьёзным сигналом о непрозрачности деятельности консультанта и поводом внимательнее проверить его полномочия.

Заключение

Немецкая правовая система предоставляет гражданам широкий доступ к профессиональной юридической помощи. Однако для того, чтобы такая помощь действительно была эффективной, важно понимать, кто имеет право её оказывать и в каких пределах. Проверка полномочий консультанта до начала сотрудничества помогает избежать ошибок, финансовых потерь и дополнительных правовых проблем.

В целом перед обращением за юридической помощью рекомендуется выполнить несколько простых действий: проверить специалиста в официальных реестрах, уточнить сферу его допуска и убедиться в наличии обязательной информации о профессиональной деятельности. Если у вас возникли сомнения в законности деятельности лица, предлагающего юридическую помощь, стоит проявить осторожность. При выявлении признаков мошенничества рекомендуется обращаться в компетентные органы.

Автор: Кримханд В. 

Источник - https://www.partner-inform.de/partner/detail/2026/4/324/12481/juridicheskaja-pomoshh-v-germanii-k-komu-obrashhatsja-i-kogo-stoit-izbegat

***

Субаренда без прибыли: суд ФРГ запретил наживаться на съемном жилье

Федеральный суд Германии своим недавним решением запретил квартиросъемщикам сдавать жилье в субаренду за более высокую цену, чем та, которую платят они сами, используя арендуемую жилплощадь для получения дохода. Как это скажется на рынке жилья и положении арендодателей, квартиросъемщиков и квартирантов?

Теневой рынок

Долгое время в Германии основополагающим правилом считалось, что арендаторы должны платить за жильё не более 30% своего дохода. Но сегодня эта граница для многих превратилась в фикцию. Дефицит жилья ощущается всё острее, а его аренда постоянно дорожает.

Напряженная ситуация на рынке жилья вызвала к жизни нелегальный бизнес и обусловила его расцвет: основной квартиросъемщик (Hauptmieter) сдаёт жилплощадь квартирантам-субарендаторам (Untermieter) по завышенным ценам, не только не получив разрешение арендодателя, но и вообще не поставив его в известность об этом. В условиях дефицита жилья немало отчаявшихся людей, не имеющих шансов на регулярном рынке жилья, соглашаются с данной практикой, чтобы обрести хоть какую-то крышу над головой. Немецкий союз квартиросъемщиков (DMB) указывает, что чрезвычайную ситуацию используют для получения дохода не только арендодатели (Vermieter), но и основные квартиросъемщики. В Берлине, где сложилось особенно напряжённое положение, образовался даже своего рода теневой рынок жилья. Недаром непосредственной причиной судебного разбирательства стал случай, когда берлинский квартиросъемщик требовал от квартиранта 962 евро в месяц за аренду двухкомнатной квартиры при том, что для него самого арендная плата нетто составляла 460 евро в месяц.

Право на субаренду

Решение Федерального суда (Bundesgerichtshof, Az: VIII ZR 228/23 от 28.01.2026) затронуло целый ряд аспектов рынка жилья: от права на сдачу его в субаренду до ограничения роста арендной платы. В принципе, квартиросъемщики могут полностью или частично сдавать арендуемое жилье в субаренду, заручившись согласием арендодателя. Они даже имеют правовое притязание (Anspruch) на подобные действия, когда имеют законный интерес (berechtigte Interesse), чтобы сохранить его за собой или хотя бы частично покрыть связанные с ним расходы (wohnungsbezogene Aufwendungen) при существенном изменении жизненных обстоятельств. Типичные ситуации – при длительном отсутствии по причине выезда за границу, или длительном стационарном лечении, или при разводе, повлекшем за собой невозможность оплачивать аренду жилья самостоятельно. В то же время Федеральный суд своим решением запретил квартиросъемщикам сдавать жильё в субаренду с целью получения дохода и требовать с квартирантов более высокую арендную плату и плату за коммунальные услуги, чем та, которую вносят они сами.

 «Ценовой тормоз»

В последние годы арендная плата за жильё резко выросла, прежде всего в крупных городах и городских агломерациях. Поэтому в Германии в 2015 году было введено ограничение роста арендной платы (Mietpreisbremse), действующее до конца 2029 года. По данным Федерального института исследований в области строительства, градостроительства и пространственного развития (BBSR), в настоящее время оно действует в 523 из 1100 административных единиц ФРГ, характеризующихся особо напряженной ситуацией на рынке жилья, и распространяется на 47% домохозяйств квартиросъемщиков. При очередной сдаче квартиры в аренду (Neuvermietung) арендная плата не должна превышать характерную для данного населенного пункта (ortsüblicher Vergleichswert) более чем на 10%. Ограничение не распространяется на новые квартиры, впервые сдаваемые в аренду (Erstvermietung), квартиры, подвергшиеся значительной модернизации, а также жильё, сдаваемое в краткосрочную аренду на срок не более трёх месяцев, и на меблированные комнаты в квартирах, в которых проживают основные квартиросъемщики. Федеральный суд дал понять, что квартиросъемщики, сдающие жильё в субаренду, сами выступают в качестве арендодателей и должны придерживаться обязательных для них правовых требований, включая соблюдение Mietpreisbremse. Гражданский кодекс (BGB) требует от арендодателей соблюдать строгие правила относительно сдачи объектов в аренду и запрещает требовать с квартиросъемщиков завышенную плату. Тот же принцип распространяется и на квартиросъемщиков, пускающих на свою жилплощадь квартирантов.

Решение Федерального суда приветствовала немецкая ассоциация собственников жилья – Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland: «Частные арендодатели имеют обязанности, несут ответственность и расходы – и не должны спокойно смотреть, как третьи лица используют договора об аренде в мошеннических целях».

Беззащитные квартиранты

Теоретически решение суда подразумевает защиту квартирантов от завышенной арендной платы. Однако DMB опасается, что оно будет иметь отрицательные последствия для тысяч договоров субаренды. Возникает опасность, что квартиранты вообще окажутся без крыши над головой, поскольку арендодатели, узнав, что квартиросъемщики взимают с квартирантов завышенную плату, вообще расторгнут договор об аренде, как это и произошло в рассматриваемом случае. Не слишком довольны решением суда и в Берлинском союзе арендаторов. В условиях таких напряженных рынков жилья, как берлинский, всё больше людей являются субарендаторами и зависят от отношений между арендодателем и основным квартиросъемщиком, почти не имея правовой защиты.

По мнению DMB, было бы хорошо, если бы при расторжении договора об аренде с основным квартиросъемщиком квартирант имел возможность переоформить арендные отношения на себя, как это предусмотрено § 565 BGB для промежуточной сдачи в аренду для производственных целей (gewerbliche Zwischenvermietung).

Автор: Алексеницер М. 

Источник - https://www.partner-inform.de/partner/detail/2026/4/324/12482/subarenda-bez-pribyli-sud-zapretil-nazhivatsja-na-semnom-zhile

***

Права потребителей в Германии . Пушистая напасть

***

Бобры на лугу

Наличие бобровых нор в местах обитания этих грызунов является типичной опасностью, свойственной дикой природе. Это следует учитывать при прогулках в соответствующей местности.

Женщина, отправившаяся на прогулку с собакой, на лугу около ручья провалилась ногой в бобровую нору и повредила голеностоп. Пострадавшая обвинила местные власти в нарушении обязанностей по обеспечению безопасности (Verkehrssicherungspflicht) и потребовала компенсацию за нематериальный ущерб и нанесённый здоровью вред (Schmerzensgeld) в размере 5.500 евро. Чтобы обратиться в суд, она подала заявление на государственную помощь для оплаты судебных расходов (Prozesskostenhilfe).

Однако до подачи иска дело так и не дошло, поскольку заявление пострадавшей на предоставление государственной помощи было отклонено. Суд счёл, что местные власти в достаточной мере выполнили свои обязанности по обеспечению безопасности, обозначив всю прилегающую к ручью территорию как участок, где обитают бобры, и установив соответствующие щиты, предупреждающие, что его посещение осуществляется на собственный страх и риск (auf eigene Gefahr). Суд подчеркнул, что бобровые норы на берегах рек и ручьев представляют собой типичную и не слишком редкую опасность, свойственную дикой природе.

Судебное решение - OLG Nürnberg-Fürth, Az: 4 W 362/21 от 24.03.2021

***

Куницы на чердаке

Если покупатель дома через некоторое время обнаруживает повреждения изоляции на крыше, вызванные определенно куницами, а стороны при заключении договора купли-продажи исключили ответственность продавца за недостатки, то такая ответственность возникает лишь в случае, когда продавец знал, что животные обитают в доме, но умышленно умолчал об этом.

Покупательница приобрела дом и через шесть месяцев приступила к его ремонту. В ходе работ были обнаружены повреждения изоляции на крыше, вызванные, по всей вероятности, обитавшими в доме куницами. Приглашённый эксперт установил, что ранее на чердаке действительно обитало большое семейство куниц, производившее достаточно громкий шум и оставившее после себя залежи экскрементов. Покупательница потребовала от продавца дома компенсацию.

Однако тот отказался платить, заявив, что не знал о поселившихся в доме куницах. Суд отклонил иск, заявив, что не усматривает оснований для привлечения бывшего хозяина дома к ответственности. Покупательница не смогла доказать, что продавец знал о соответствующем недостатке дома и умышленно умолчал о нём при заключении сделки – тем более, что и сама женщина узнала об обитании куниц в доме только через полгода в ходе ремонтных работ, а продавец прожил в доме всего два года. И хотя предыдущий владелец ранее сообщил продавцу о возможном обитании куниц на чердаке, вполне реально, что в период проживания последний не заметил каких-либо признаков присутствия животных, поскольку они к тому времени давно покинули дом. Таким образом, то, что продавец при заключении сделки купли-продажи не упомянул о проблеме с куницами, не доказывает, что он умышленно и злонамеренно о ней умолчал (arglistig verschwiegen).

Судебное решение - OLG Oldenburg Az: 12 U 130/22 от 07.03.2023

***

Еноты за обшивкой

Сантехническая фирма не несёт ответственности за то, что в полости дома, оставшейся незакрытой после проведенного ею ремонта, поселились еноты.

В доме в окрестностях Франкфурта-на-Майне зимой замерзла и лопнула водопроводная труба, проходившая вдоль внешней стены. Домовладелец поручил сантехнической фирме устранить недостаток. При этом сантехнику пришлось не только срезать трубу на уровне подвала, но и снять деревянную обшивку лоджии верхнего этажа, чтобы добраться до установленного там водопроводного крана, демонтировать его и отключить систему подачи воды. За обшивкой находилась полость, которую сантехник по окончании работ так и не заделал.

Через два месяца до домовладельца стали доноситься подозрительные звуки в форме скрежета и царапанья. Оказалось, что в полости поселились еноты, впоследствии пробравшиеся на чердак. Домовладелец проинформировал сантехническую фирму, которая прислала сотрудника, временно вернувшего деревянную обшивку на место. Но звуки становились всё громче, и хозяину дома пришлось вызвать специалиста по борьбе с грызунами. Тот обнаружил в полости и на чердаке семейство енотов, состоявшее из самки с четырьмя детёнышами, и отловил их. После этого приглашённый столяр установил на лоджии, чердаке и крыше новую деревянную обшивку – уже на постоянной основе. Работы по установлению обшивки и вызов специалиста по борьбе с грызунами обошлись домовладельцу в 6.750 евро, которые он потребовал от сантехнической фирмы, обвинив её в небрежном выполнении своих обязанностей. Он заявил, что еноты поселились в доме из-за того, что сантехник после ремонта водопровода оставил полость открытой.

Однако суд отклонил иск хозяина дома. По мнению суда, повторная установка деревянной обшивки не являлась частью основных обязанностей (Hauptleistungspflicht) сантехнической фирмы независимо от того, был ли её демонтаж осуществлен по настоянию домовладельца для высыхания стены или в рамках выполнения работ исключительно для того, чтобы добраться до повреждённой трубы.

При этом суд подчеркнул, что работа с деревом является прерогативой столяров, а не сантехников. Суд также не располагал доказательствами того, что домовладелец и сантехник устно договаривались между собой о квалифицированном восстановлении деревянной обшивки по окончании работ. Кроме того, домовладелец не смог доказать суду, что в регионе существует проблема с проникновением енотов в дома, о которой было бы известно хозяину сантехнической фирмы. А поскольку к моменту временного восстановления деревянной обшивки еноты уже обитали в полости, суд счел невозможным однозначно возложить ответственность за проникновение животных в дом на сантехническую фирму.

Судебное решение - LG Frankfurt am Main, Az: 2-02 O 578/23 от 17.05.2024

Автор Майя Алексеницер 

Источник - https://www.partner-inform.de/partner/detail/2026/4/324/12480/prava-potrebitelej-pushistaja-napast